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【全球聚看点】反转!此区规划公示后,流拍地块终于顺利成交!

  • 2023-06-16 13:00:25 来源:西安楼市

昨天,临潼一宗此前流拍的地块顺利成交,成交楼面价约2809元/㎡,由陕西振通置业有限公司摘得。

该地块的成交更为重要的意义在于:


(资料图)

1、流拍地块的成交,标志着市场和房企的境况均有所好转

2、临潼之于西安的重要性正在提高

这也是自临潼发展规划公布后,临潼首个地块出让,意义不可谓不重大!

具体成交情况如下:

1、LT4-(55)-29:位于临潼区行者街办辖区,东邻芷渭东四路,南邻秦汉南二路,西邻芷渭东三路,北邻秦汉南一路;净用地面积182.296亩;用地性质住宅+商服用地。

起始价8亿元;成交价8亿元;成交土地单价439万/亩;成交楼面单价2809元/㎡;摘地企业陕西振通置业有限公司。

|LT4-(55)-29-1

净用地面积15.054亩;用地性质商服用地;建筑密度不大于33.8%;绿地率不小于25%;规划容积率不大于1.16;规划建筑面积11612㎡;

| LT4-(55)-29-2

净用地面积167.242亩;用地性质住宅用地;建筑密度不大于19.9%;绿地率不小于40%;规划容积率不大于2.45;规划建筑面积273154㎡。

净用地面积182.296亩,住宅+商服用地(该宗地分为两个地块,地块一LT4-(55)-29-1为商服用地,地块二LT4-(55)-29-2为住宅用地),成交土地总价8亿元,土地单价439万/亩,楼面价在约2809元/㎡,由陕西振通置业有限公司摘得。

宗地位于临潼区内,地块周边配套秦皇医院、地块东南侧规划有中小学教育用地,地块南侧规划有约 78 亩居住用地、约 18 亩商业用地、约 56 亩体育场馆用地、约 26 亩公园绿地、约 21 亩停车场用地,规划路网完善。

周边二手房情况上,隆基泰和铂悦山挂牌价在约8400元/㎡,中金金骊福郡挂牌价在约9300元/㎡。

为什么说临潼这一地块成交,有着较为重要的标志性意义?

其原因就在于该地块在今年年初时,已经流拍了一次,既然此前流拍了,那为什么这一次又得到了房企的关注呢?

这之间,或和4月临潼总规发布直接存在着密切关联。

在4月底,临潼区国土空间总体规划(2021-2035年)草案公示。

临潼是西安的一个重要经济区域,拥有多个工业园区,目前临潼对于西安的重要性体现在其历史文化遗产、旅游资源以及经济发展等方面。

它是西安的一张重要名片,也是吸引游客和促进地区繁荣的重要因素之一。

根据规划,预计到2025年,合作共建区的建设初见成效,产业体系初步构建;2035年,旅游品牌效应基本形成,城市宜居度和吸引力显著提升;2050年全面建成“关中城市群先进制造业核心引领区”。

其中,临潼最为值得重点关注的区域就在于:共建秦创原渭北新城先进制造业示范区;协同港务区构建智慧化新丰国际物流园区;共建曲江国际旅游度假区。

这些区域将协同港务区、高陵、阎良、渭南等地进行合作共建,以发展产业优势。

渭北新城:高质量产业融合发展示范区

主导产业以汽车零部件产业、新能源新材料、高端装备制造、航空产业、食品新经济……等为主。

临潼新区:创新田园新都市、生态智慧健康城

主导产业以现代服务、科技创新、现代农业……等为主,特色产业为文旅康养。

代新片区:世界一流旅游目的地,

核心产品为:数字体验中心、秦文化演艺中心、六国文化街区、军事主题乐园、汉文化演艺中心、民俗文化街区、文创研发基地……等。

不仅如此,在规划中,还会加强与主城区的交通路网系统,对接安市城市轨道网,未来还将在此基础上,将规划地铁14号线延伸至临潼区内,并连接9号线,延伸至秦始皇陵东侧。

基于此,未来临潼将具备承载港务置业需求外溢的基础设施和水准,房企在此布局,也并不难以理解。

包括该地块在内,自去年以来有不少地块就曾在流拍后,再次挂牌后顺利出让。

例如HT01-18-10-2,就在流拍后,进行拆分,单独出让居住用地,最终由陕西耀胜置业有限公司以底价竞得,成交楼面价7898元/㎡。

这样的例子还有三四个,甚至流拍之后从新挂牌后,溢价成交的案例也有。

这无疑是房企,对于自今年以来西安房产市场的看好,以及随着发展格局的改变,地块的价值提升所带来的。

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