【环球新视野】如果2017年就开始对武湖大开发，长江新区是不是早就发展起来了？

• 2023-06-16 10:03:33 来源：行在武汉觅城事

最近浏览武湖相关拆迁消息的时候，看到有网友说如果之前不封冻武湖的土地，让武湖自由卖地搞房地产的话，武湖现在一定很繁荣。

一直以来，很多网友都觉得武湖被耽误了，因为从2017年开始武湖几乎没有发展，而2017年到2021年期间武汉地产经济发展迅猛，很多三环外的地区都开始大开发，而武湖紧邻三环，地理优势好，且拥有大面积待开发的土地以及沿江地带，但一直没有开发，确实会让很多人意难平。

(资料图片)

特别是现在地产经济不景气，很多人甚至觉得武湖错过了发展红利期，认为如果当初不严控武湖的土地，武湖早就发展起来了，长江新区也早就发展起来了，那么真的是这样吗？

武湖，确实错过了大开发时期

首先，我们不得不承认，武湖乃至整个长江新区，确实错过了最佳的开发时期。

2016年，是武汉市内满城挖的末期，也是武湖新城区开发的爆发期。那个时候虽然三环内还是有大大小小不少的工地，但是武汉已经开始向三环外的新城区开始大迈步。

当时武湖作为黄陂的南部重镇且紧邻三环外，也是蓄势待发，且是汉口北的延伸，不少工厂也在武湖落户。

然后，2017年2月武汉提出长江新城概念，7月选址确定，并将谌家矶和武湖列为起步区，同时对起步区规划范围内的土地规划、房产管理、城市管理、户籍人口、工商注册行为施行“五管控”措施。

从2017年7月到2022年3月长江新区正式成立这期间，由于起步区土地严格管控，黄陂无权对武湖地区的发展和规划做出任何的举措。同时由于申报国家级新区被砍，导致武汉只能保守且缓慢的发展三环内的谌家矶，武湖变成了两不管地带，几乎没有什么实质性的招商和土地出让。

可以说武湖到目前整整有6年期间几乎没有什么发展。而这6年期间，三环外甚至四环外其他地方都发展得风生水起，一对比，武湖就显得格外落寞。

如果一开始长江新城成立后直接成立管委会开始对起步区大规模开发，也许今天看到的又是另外一种光景。

等待，只是为了更好的未来！

虽然挺遗憾，武湖乃至整个长江新区错过了最佳的发展时期，但是武汉也别无选择。

为了促进武汉更好的发展，为了让武汉两岸发展得更均衡，为了巩固武汉在中西部地区的地位，武汉必须有一个国家级新区，为了这个新区，武汉只能等。

其实早在2004年武汉就有了关于新区的规划，那个时候选址是四新。但是2004年的武汉是什么样的大家也知道，没政策没钱，还是大县城时期，最后四新在2010年的时候被定为生态新城发展房地产了，从此与新区无关。

再后来在2012年的时候，湖北省提出建设国家级“武汉滨湖新区”，但不知道为何最后无疾而终。而在2014年到2016年这期间，西安、成都、长沙、南京、南昌等多地的国家级新区相继获批，而武汉国家级新区依旧没有影子。

2017年武汉开始重新规划新区，提出长江新城，并且定位非常高，对标浦东新区和雄安新区，这就注定了长江新城要好好规划，而不是像普通开发区那样卖地建房子，所以一开始就严控了土地，同时开始了国家级新区的申报之路，只是没想到这条申报之路如此坎坷。

试想一下，如果武汉当时不想着先申报而是先开发，在没有国家级新区政策下，武汉其实没有太多钱和能力去开发，最后光靠地产出让金发展的话，只不过是再造一个睡城。

这并不是武汉想要的，武汉想要的是一个有产业有人口有发展可以比肩光谷的新区，而不是一个有房子没产业的睡城。这才是武汉让武湖等了6年多的本质原因。

目前长江新区目前依旧没能升级成国家级新区，但上面支持武汉已建促批，武汉也决定不再继续等了，开始发展武湖，真正开始把长江新区单独作为一个区来发展。

虽然长江新区现在只是省级新区，所获得的政策有限，也错过了一个发展红利期，但是只要长江新区好好规划，多布局产业，相信在未来红利再次到来时，它能有备无患地站在风口，顺利起飞。

就算暂时没等来红利期，它也不会继续沉默，而是迎难而上，走出一条适合自己的发展之路。毕竟沉睡了这么多年，雄狮总该要醒了。

编辑：筱莜

图片：网络

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