房地产行业周报：上半年收官降至，房企推盘力度或将加大

• 2023-06-12 11:24:09 来源：研报中心

投资要点：

市场回顾

(资料图)

2023.6.5-6.9，上证综指上涨 0.04%，沪深 300 指数下跌 0.65%，房地产板块上涨1.23%，房地产板块跑赢上证综指 1.19 个百分点，跑赢沪深 300 指数 1.88 个百分点。

重点关注的 A 股地产股金科股份（000656.SZ）和天地源（600665.SH）涨幅较大，分别上涨 17.58%、 11.08%。 重点关注的港股地产及代建公司合景泰富集团（1813.HK）、中梁控股（2772.HK）和正荣地产（6158.HK） 涨幅居前，分别上涨41.89%、 32.50%和 27.35%。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比降幅较前一周有所扩大。 5 月 29 日-6 月 4 日， 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 709.57 万平方米，累计同比下滑 22.25%。其中，一线城市成交 28.37 万平方米，累计同比下滑 48.25%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 359.39 万平方米，累计同比下滑 22.85%，三线城市成交 321.80 万平方米，累计同比下滑 17.75%。

30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 14.15%。 5 月 29 日-6 月 4 日， 30 大中城市商品房成交 329.37 万平方米，累计同比上升 14.15%。其中，一线城市商品房成交 69.48 万平方米，累计同比增长 35.07%，二线城市商品房成交 201.28 万平方米，累计同比增长 6.88%，三线城市商品房成交 58.62 万平方米，累计同比增长 14.79%。

行业动态

北京： 已购共有产权住房家庭取得不动产权证未满 5 年的，不允许转让房屋产权份额；已满 5 年，可按市场价格转让所购。

成都： 力争符合条件、业主自愿的老旧小区实现物业服务全覆盖；全市信托制物业服务小区力争达到 1000 个以及推进 1641 个老旧院落改造，惠及居民 16.1 万户。

投资建议

5 月商品房销售边际持续转弱， 6 月适逢年中，预计企业端将会加大推盘和营销力度，6 月单月销售有望较 5 月环比改善。 本周国家金融监管总局局长表示支持超大特大城市城中村改造，深圳官方回应将稳妥有序推进城中村保障性住房品质化安全改造提升工作。 建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。

风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期

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